独家整理:成都29个低门槛项目大盘点！月供2000就买房！

最近有很多粉丝朋友来问我，“侠哥，我月薪六千多，刚需，想在成都买房？还有哪些项目可以买？”

目前来讲，成都整体的房价比较平稳，根据这位粉丝朋友的问题，我也调查了一下现在成都各个区的最低房价门槛和月供水平！

下面我把成都中心城区各个区域的新房买入最低房价门槛项目做了一个盘点，?希望我今天给大家整理的各大区域“房价门槛”项目能对大家有所帮助，具体如下：

以上均价、房源信息均为调研获取，仅供参考，下批次的价格以售楼部实际预售为准!

通过上图，可以更直观的看出， 目前想在成都中心城区位置还算的过去的区域买套房，龙泉驿、郫都区和温江的买入门槛是最低的。

为了方便大家，侠哥按照传统5城区、高新南区、天府新区和近郊区域来给大家分析。

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5城区最低单价不足万元，月供不到3000元！ 

价格以售楼部最终预售价格为准

五城区即将开盘新楼盘相对较少，按照楼盘上批次的销售价格来看，最便宜的可能是锦江区三圣乡的华熙528、绿岛筑以及金牛区的北星城，买入门槛都在1万左右。（价格是侠哥根据上批次的价格预计，仅作参考，最终以实际预售价和售楼部为准）！ 
 

很多第一次买房的人，会把关注点都放在首付和单价上，?如果算上月供，按首付3成，贷款30年，利率上浮15%计算。以北星城71平小户型计算， 每月还款最低门槛大约2800元左右 。对于月薪6千元的购房者来说，还能负担，是比较好的选择。

但如果你未来总价预算在150万以内想买五城区，那目前来看SM锦悦、光华壹号、华熙528、隆鑫印象东方等项目是比较好的选择了！

2

高新南门槛较高，最低月供需4000元！ 

高新南区相对于5城区来说1.5万左右的项目可选的相对就比较少了。作为高新南区的买入门槛，均价1万左右的长冶南阳御龙府上批次4500多人参与摇号，按上批次最低面积99平算，总价100万，贷款30年，最低月供门槛需要4000元每月。

除了南阳御龙府，今年下半年预计要开的北大资源紫境府，在侠哥看来是高新南区性价比超高的产品了。

3

天府新区单价不高，但面积稍大！ 

目前天府新区直管区的买入门槛最低的就是碧桂园海昌天澜了，下批次还有114-164平米的房源推出。这个项目最大的亮点就是环境好、价格便宜，上批次整体中签率也只有56.8%。

如果你想低价买入天府新区核心一点的区域，目前来看可选择的小面积项目不算多，南湖板块的蓝润天府mic,锦江边的恒大天府半岛可能是比较好的选择了。以恒大天府半岛90平来算，首付3成，贷30年，利率上浮15%，未来买入最低月供门槛需要4600元左右。

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近郊龙泉、温江、郫都买房门槛最低，最低月供不到2千元 

上表是目前近郊各个热门区域的最低买入门槛。近郊热门板块的买入门槛最低的是大面的泰华锦城，这个项目非常刚需，面积小单价低，总价30几万起，可以说是硬核刚需了。按最小面积38平计算，总价35万左右，首付10万就能买，贷款30年，月供仅需1400元左右。

除此之外，温江和郫都也是近郊最容易买房的区域，目前区域内还有部分0.6-0.8万左右的项目。但如果你想买入近郊比较热门的华府板块和大丰板块，成本就相对高一些了，目前大丰最低门槛单价在1.2万左右，华府板块是1.3万左右，按照中铁骑士府邸最小的72平计算，3成首付需要28万左右，贷款30年最低月供门槛约3700元。

通过上面的分析，可以看出，目前，想在成都买套房， 龙泉、温江、郫县的门槛最低，部分项目首付只需要10来万，月供也大约在2000元左右 ，但如果你想买在五城区或者高新南区月供最低门槛则需要至少2800元左右。

那么，会有人问侠哥了，房贷月供到底占月收入多少比例才不至于影响正常的生活呢？ 
 

根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下就比较合理。

当然，但如果你已经结婚生子，月供占比要适当调低，控制在40%甚至30%以下。

关于最低房价门槛和月供，侠哥算法可能比较粗放，不过也还是能反映出来一些问题，整体来看目前成都还是有很多低价项目，成都楼市也比较稳定，刚需朋友们可以重点关注一下这些房源，好好挑一挑，遇到价位合适满意的楼盘就可以下手。