下半年，成都一大批低地价楼盘将入市，最低6字头起

随着7月的到来，成都终于进入了炎热的夏季。

跟最近天气一样火热的，还有成都的楼市。数据统计，继6月悦玺、滨河湾等网红楼盘扎堆亮相后，本月预计有33个楼盘，共计约10000套房源将入市。

在这有一大波供应中，随着不少拿地价格较高的项目相继入市，解渴改善需求购房者的同时，也让一众想在下半年上车的刚需们心急如焚：那些曾经的低地价项目，还有多少时间等我们上车？

首先，我们该如何界定高低楼面价？

理论上，楼面价多少算高，多少算低？显然这并没有一个标准的答案。在这一点上，我们可以通过一些土拍数据来达成一个共识。

锐理数据显示，自2012-2018年，主城区在2017年的土地成交均价最高，其楼面地价为10632元/㎡；近郊区在2017年的土地成交均价也为最高，其楼面地价为7666元/㎡。

结合锐理数据，我们可以形成一个简单的共识：将主城区楼面地价低于10000元/㎡、近郊区低于7500元/㎡，作为衡量一个地块是否能被称为“低价地”的界线。

需要注意的是，楼面价的高与低只是相对的，且导致低价地的原因各异，比如拿地时间较早，有的区域尚不成熟，有的交通配套还在发展......

那么，成都的低楼面价项目还有哪些？

有了这样一个界定，接下来，我们就可以来看看，截止目前，成都主城及近郊究竟还有多少低价地项目。

据小妹粗略统计，按照主城区、近郊两个部分，符合楼面地价低于10000元/㎡、近郊区低于7500元/㎡的低地价楼盘，且在下半年有房源供应的楼盘一共有46个。

这46个楼盘中，主城区以23个成为低地价项目的集聚地，位于部分近郊区域的占到15个，天府新区高达8个。

经过小妹核实，在这一大波低价地项目中，近期极有可能取证的低地价项目仅有下面列举出的13个，建议有资格的朋友拿稳手中的房票找准时机“上车”。

武侯区

西派城

楼面地价：6200元/㎡、6350元/㎡

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项目占地约2.1万㎡，容积率2.7，绿化率30%。此次即将推出建面170-360㎡，独立低密组团，清水和精装均有，预计8月中下旬取证。

中国铁建西派城位于武侯区武侯大道铁佛西段，周边再建地铁9号线，3号线和10号线距离1km到2km不等，公交体系发达，配套成熟。

上批次开盘的是精装楼盘，售价为18283元/㎡。

成华区

首创天禧68

楼面地价：7770元/㎡

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项目位于成华区踏水桥北街60号，占地约5万㎡，容积率4.49，绿化率25%。

二环+小户型楼盘，非常适合刚需人群，地处东二环商业核心地带，周边配套设施完善成熟，靠近电子科技大学。

预计下批次推出5、8号楼新房源，户型面积约为77-127m?。

高新区

北大资源紫境府?

楼面地价：8650元/㎡

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北大资源紫境府位于高新区新川之心中央公园旁，占地约8万㎡，容积率3，绿化率30%。

周边1号线地铁，较近6号线地铁在建中，多条正在规划的BRT线路，未来交通成形，周边娱乐购物商圈、医疗设施逐步成熟。

此次即将推出二期建面116-249㎡，清水精装未定，2018年第一期价格13564-17068元/m?，预计9月中取证。

凯德世纪名邸

楼面地价：未知

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项目位于高新区盛安街，占地约13万㎡，容积率3.39，建筑面积30万㎡。

周边配套成熟，学校多，成都七中、川大均在周边范围内，公交系统、大型综合商场、公园、医院、健身场所等配套完备，但周边地铁5、8、9号线都处于在建状态。

上批次预售价为17986-21206元/m?，下批次预计8、9月份推出。

金牛区

电建地产洺悦府

楼面地价：未知

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电建地产洺悦府位于金牛区九里提北路，地处2.5环，项目占地约10万㎡，容积率3.72，绿化率30%。

项目周边最近地铁5号线现处于在建状态，距7号线九里堤约2.5公里，距欢乐谷、金牛凯德较近，周边大型主题市政公园较多，如市政公园、北湖凝翠公园等。

2018年历史推出价格为12600-13600元/m?，现处于待售状态。

锦江区

华熙528艺术村

楼面地价：1319元/㎡

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华熙528艺术村位于锦江区成龙大道，盐道街小学528小区旁，项目占地约35万㎡，总建面230万㎡，容积率4.3，绿化率45%，项目规划共计4100户。

周边中小学教育配套成熟，综合商场、医院、休闲公园众多，距离2号线洪河站的直线距离大约2km。

COSMO天廊

楼面地价：4108.92元/㎡

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COSMO天廊位于锦江区上沙河铺街，处塔子山板块，项目占地约2.1万㎡，总建面155万㎡，容积率2.6，绿化率30%。

交通便利，处于主城区三环内，2号线塔子山公园站距离约200米，项目配套的商业部分目前开发还未完善，步行10分钟左右可到华宇广场。

小户型住宅较多，总价可控，对于刚需人群性价比非常高，售价未定，2期住宅预计8月左右推出。

ICC天峻

楼面地价：2761元/㎡

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ICC天峻位于锦江区东大路，地处市中心攀成钢板块，项目占地约0.5万㎡，总建面9.3万㎡，绿化率30%，首推房源为51-126m?，共两栋，属42层超高建筑。

市中心优势，交通便利，出户便是地铁2号线东大路站，周边公园、综合商场众多，项目配套的商业部分还在开发阶段。

主推小户型，适合年轻人居住，对于刚需人群性价比高，售价和推出时间均未定。

青羊区

绿地新里城

楼面地价：6500元/㎡

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绿地新里城位于青羊区光华大道二段，项目占地约19万㎡，总建面51万㎡，容积率2.6，绿化率30%，总户数1083户，分为普通住宅和花园洋房。

项目距离地铁四号线蔡桥站约50米，区域内成熟商圈有青羊万达广场和鹏瑞利青羊广场，周边综合商场和医院配套成熟，紧邻绕城高速。

2018年摇号价为16400-17300元/m?，该项目后续会推出54套153m?洋房，具体时间和售价未定。

天府新区

保利天空之城

楼面地价：未知

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保利天空之城位于红星路南延线一段与万新路交叉口东北角，项目占地约186万㎡，总建面46万㎡，项目总体规划了大型主题公园、博物馆、居住区，容积率1.9，户型面积区间为175-288m?，分为洋房、高层、叠拼。

项目距离最近的地铁1号线麓湖站直线距离约为1.6公里，3公里学校医院有川师附中、光亚国际学校、省二院等.

1月份开盘的精装修均价为15000元/m?，3月份历史摇号价格13727-16749元/m?，后续加推项目时间未定。

双流区

中铁骑士府邸

楼面地价：3412.5元/平

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中铁骑士府邸位于剑南大道南端，项目占地约7.7万㎡，总建面44万㎡，容积率3.99，绿化率35.2%，总户数3281户，户型面积区间为72-107m?。

目前只有公交815、801路能到达，在建地铁5号线距离项目很近，交通正逐步完善中。项目周围综合商场、医院等配套成熟，距离极地海洋世界、麓湖度假中心等休闲娱乐中心非常近。

2018年摇号价格为12800元/m?，项目预计7月底取证，推出412套房源。

温江区

品润金樽府

楼面地价：未知

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品润金樽府位于温江区春江路东50米，总建面12.45万㎡，容积率2.99，绿化率35%。

项目距离四号线南熏大道站约1.5km，周边大型商超多，周边学校配置成熟，从幼儿园到中学均有。

5月二批次刚刚售罄，价格为5949-7820元/m?。三批次房源建面约81-101m?，具体推出时间未定。