曾经超6万人摇号的央企神盘即将来袭，这次还能再创辉煌吗？

昨日（7月16日），成华区府青路街道一宗地进行拍卖，最终成都首钢房地产开发有限公司以楼面地价10110元/㎡的价格竞得，成交总价约10.18亿元，溢价率12.35%。

这块宗地的旁边就是当年经历过超6万人摇号的——青秀未遮山（这才是今天的主角）

据了解，青秀未遮山将在本月月末加推二期最后一栋高层，建面约160㎡，总共102套，精装交付；

同时，项目还将推出二期约208、234㎡的叠拼房源，清水交付。

项目置业顾问评论截图

置业顾问都在如此疯狂的评论，看来这次是真的要开了；

为了让各位小伙伴提前做好准备，小胖今天就给大家摆一哈项目的具体信息！

青秀未遮山位于成华区-新八里庄61号，由成都铁路局与中国铁建双央企合力打造，光环加成，自带靠谱属性。

项目总占地面积约为415亩，总建筑面积达71万方，可以说是主城区内少有的大盘；青秀未遮山分为三期打造，整体容积率为2.9，绿化率为30.5%。

此次项目推出二期最后一栋高层10号楼，为超高层，层高37层，3T3户，共102套。

二期总平图

二期主要打造改善型产品，由8栋高层＋88套叠墅+2栋商业组成，其中北侧打造88套叠拼，南侧打造8栋高层；高层采用了大围合式的布局方式，保证了户户可看中庭景观；

据置业顾问表示，项目规划有约4.2万㎡园林景观区，建成后将进一步提升产品的改善品质。

园林景观效果图

了解了项目总体情况，我们再来看看此次即将推出的户型产品！

此次项目将推出高层建面约160㎡的A1、A2户型与建面约208㎡、234㎡的叠拼房源，高层为精装交付，叠拼为清水交付。

以下为部分户型介绍

（更多户型请点击文末小程序查看）

四室两厅三卫

户型分析：

建面约160㎡的套四户型，优点在于横厅的设计，采光较好；拥有一个大阳台，视野较好；

缺点在于没有完全的动静分区，靠近厨房的卧室正对两厅，受干扰性大；H型的厨房设计，使用起来不是特别方便；并且有一个卫生间没有采光窗。

160㎡精装样板间实景图

四室两厅四卫

户型分析：

建面约208㎡的上叠户型，U型的厨房设计，方便使用；主卧有书房、衣帽间、卫生间，还配有一个景观阳台，看到这里，小胖只能感叹面积大真的好；

缺点的话，这个户型除了大面积，总价高之外，木有啥子值得诟病的

青秀未遮山地处城东2.5环，南接万年场、北靠驷马桥，交通便利，凸显主城优势。

交通配套：项目主要交通干道有两条，中环路与府青路，自驾出行十分畅通；

地铁有3号线和7号线，项目距离7号线八里庄站直线距离595米，距3号线李家沱站直线距离约1.9公里；公交线路有7路、36路、71路、146路等。

商业配套：目前，项目周边配套设施较为稀少，主要依靠路边商铺，3公里内无大型商业体；

距离项目3公里处才有建设路商圈，龙湖三千集及伊藤洋华堂距项目大约3.2公里，SM广场距离项目4公里；预计未来主要依托项目商业街及周围整改建设完成后的配套设施。

▲建设路商圈

教育方面：项目旁边有市政规划的幼儿园和小学，由开发商代建，均属于公办性质；

另外幼儿园有爱上博昱幼儿园、成华区贝格幼稚园等；中小学有成华实验小学（北校区）、电子科技大学附属实验小学、石室初中（青龙校区）等。

医疗方面：项目周围有成华区第四人民医院，还有成都成华区第五人民医院、成都交通医院、八里医院、电子科技大学医院、416医院，医疗设施还是比较多。

据置业顾问表示，青秀未遮山此次高层售价可参考上批次的价格，并在上批次的基础上有一定的溢价；

小胖查询了上批次的售价情况，项目在2018年11月22日推出了456套房源，建面约130-165㎡，精装售价为15631-17572元/㎡。

由此，这批次的高层售价应该在1.65-1.8万元左右（具体售价请以房协公布的价格为准）。

1、青秀未遮山的地理位置比较好，交通便利，但是周边的商业配套缺乏，未来基本靠项目的商业与周边的商铺；

2、项目此次推出的高层户型建面为160㎡，对刚需者不太友善，即使是项目售价有惊喜，但在这个面积下，总价也让我等刚需者望而却步；

3、项目二期打造的为改善型产品，但周边的配套却大大降低了改善的品质，这一点有些许的尴尬。